Modernes A+ Einfamilienhaus Hamburg-Wellingsbüttel Alstertal

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage in Wellingsbüttel im Alstertal vereint modernes und hochwertiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Massivbauweise (KfW40-Standard). Durch eine Erdwärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit Speicher ist die Immobilie für die Zukunft ohne fossile Brennstoffe gerüstet.
Auf einer Wohnfläche von 191 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder, eine Sauna sowie ein Gäste-WC. Bei Bedarf ist eine bauliche Aufteilung des großen Zimmers im OG in zwei gleichwertige Kinderzimmer relativ einfach möglich, die dann ein gemeinsames Duschbad haben. Eine Skizze dazu ist vorhanden. Somit ist das Haus geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern + Home Office.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine große offene Küche mit Kochinsel, ein offener Essbereich und ein Arbeits-/Gästezimmer. Eine beleuchtete, mit Eichenholz belegte Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, das Masterbad mit Klafs-Sauna und ein weiteres Duschbad befinden. Ein großer, wärmeisolierter Spitzboden bietet geschützte Abstellflächen.
Bodentiefe Fenster und charaktervolle Holzböden verleihen den Räumlichkeiten eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Für ein angenehmes Raumklima und optimale Temperaturen sorgen eine moderne Belüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung. Eine Alarmanlage verleiht ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Das Haus mit Baujahr 2009 wurde zuletzt 2026 modernisiert/renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand; es ist sofort bezugsfertig.

Das 690 m² große Grundstück bietet mit einer Gartenfläche von rund 450 m² und 3 Terrassen viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung, gemütliche Grillabende und eigene Gestaltungsideen im Freien. Hohe Hecken und eine geschützte Terrassenlage sichern die gewünschte Privatsphäre und bieten über den ganzen Tag sonnige Bereiche. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück mit Wallbox (Carport möglich) sowie ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab. Ein zusätzliches Gartenhaus für Atelier/Werkstatt und Stauraum ist auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks gut integrierbar.

- Eichenböden und Feinsteinzeug im Erd-/Obergeschoss
- Einbauküche designed by Ulrike Krages
- Hochwertige, überwiegend bodentiefe Kunstofffenster
- Elektrische Aluminium-Außenrollläden
- Drei moderne Dusch-/Wannenbäder (Grohe/Villeroy & Boch)
- Masterbad mit Sauna (Klafs)
- Bus-Verkabelung
- Beleuchtungskonzept
- Alarmanlage mit Glasbruchmelder (Wachdienstschaltung)
- Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Nibe Erdwärmepumpe als Wärmequelle mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaik mit 18 kW Leistung und 15 kWh Speicher
- Wallbox mit 11 kW Ladeleistung
- Drei große Gauben, Velux-Dachfenster im Obergeschoss
- Terrassen-Markise
- Hauswirtschaftsraum mit Technikraum
- Unterirdischer Regenwassertank mit Pumpe und Schlauchanschluss
- Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte

Die Immobilie befindet sich im Alstertal, im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, der sich durch eine hochwertige Bebauung auszeichnet und seit vielen Jahren eine Traditionsadresse des Hamburger Alstertals darstellt. Hochwertige Villen und Anwesen auf eingewachsenen Parkgrundstücken in der Nachbarschaft prägen hier das attraktive und idyllische Wohnen.
Die direkte Nähe zum Alsterlauf und dem Parkfriedhof Ohlsdorf bietet Aktiven und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten. Joggen, Spaziergänge und Fahrradtouren im Alstertal und direkt am Alsterlauf bieten sich an. Renommierte Sportvereine wie Tennisclub Klipper THC und Hockeyclub UHC sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Golfclub Treudelberg befindet sich im näheren Umfeld.
Die hohe Wohnqualität wird unterstützt durch vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten im exklusiven und hochwertig belegten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das per PKW in 5-10 Minuten erreichbar ist. Im nahen Umfeld am Wellingsbütteler Markt sind Nahversorgung und diverse Cafés & Restaurants vorhanden, außerdem ein beliebter Wochenmarkt.
Auch angesehene Schulen wie die Grundschule Strenge und das Gymnasium Grootmoor, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld zeichnen die sehr gute Infrastruktur aus.
Die S-Bahn Stationen Hoheneichen und Wellingsbüttel (S1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Darüber hinaus sind auch diverse Busverbindungen in der Nähe vorhanden.
Insgesamt ist die Lage ideal für Paare oder Familien, die ein familiäres, hochwertiges Umfeld mit hervorragender Anbindung bevorzugen.

Die Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten.
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