Architektenhaus (DHH) mit Split-Level in begehrter Dassendorf-Siedlung

Nicht jedes Haus erzählt beim Betreten sofort eine Geschichte - dieses schon.

In begehrter Lage der Dassendorfer Waldsiedlung erwartet Sie eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit markanter Split-Level-Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen, großzügigen Sichtachsen und bodentiefen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, das Offenheit und Geborgenheit auf besondere Weise verbindet. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Südterrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten - ein Zuhause mit Charakter und Atmosphäre.

Auf rund 170 m² Wohnfläche sowie weiteren 90 m² Nutzflächen bietet das Haus viel Platz für Paare oder Familien. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer und flexibel nutzbare, beheizte Räume im Souterrain eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Kontinuierliche Modernisierungen, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung, Kaminofen sowie ein Carport mit Wallbox unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Das rund 850 m² große Grundstück mit altem Baumbestand verbindet Privatsphäre mit viel Platz zum Leben und Entspannen.

Die Waldsiedlung Dassendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland. Der Sachsenwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig erreichen Sie Hamburg bequem über die A24 oder den öffentlichen Nahverkehr - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Neugierig geworden? Im ausführlichen Exposé finden Sie weitere Fotos, Informationen zur Adresse und Lage, zur Architektur, zu umfangreichen Modernisierungen und den Besonderheiten dieser Immobilie.

- Gas Brennwertheizung als zentraler Wärmeerzeuger
- Warmwasserbereitung über integrierten Speicher
- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit SMA Wechselrichter
- Batteriespeicher zur Eigenverbrauchsoptimierung
- Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich als ergänzende Wärmequelle (Modernisierung und neue Genehmigung nötig)
- Energieeffizienzklasse D
- Bodenbeläge mit Fliesen in Verkehrsflächen und Teilbereichen
- Bodenbeläge mit Teppich in Wohn und Schlafbereichen
- Großformatige Fenster und Terrassentüren als Schiebeelemente zum Garten
- Neue Dachflächenfenster in den Dachgeschossbereichen
- Innenliegende Treppenanlage mit Geländer und Glasfüllungen
- Neuwertiges Badezimmer mit Dusche (Flacheinstieg) und Glasabtrennung
- Zusätzliches Bad mit Dusche
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Werkstatt und Hobbyraum im Untergeschoss
- Außenflächen mit Terrasse und direktem Gartenzugang
- 2 Kfz Stellplätze: 1 Carport mit Wallbox, 1 Auffahrt
- Glasfaserkabel bereits in der Straße vorhanden (Hausanschluss auf eigene Kosten)

Willkommen in der Dassendorf-Siedlung - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngemeinde im Herzen des Kreises Herzogtum Lauenburg, südöstlich von Hamburg gelegen. Die idyllische Lage inmitten der schleswig-holsteinischen Naturlandschaft verbindet entspanntes Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Die Gemeinde Dassendorf überzeugt mit einem gewachsenen Ortskern, einer intakten Infrastruktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für die umfassende Nahversorgung sowie weiterführende Schulen bietet die nahe gelegene Stadt Reinbek eine hervorragende Ergänzung.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wälder, Felder und Seen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B404 und die Autobahn A24 gelangen Sie bequem und schnell ins Hamburger Stadtzentrum. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Hamburg gut erreichbar, sodass Dassendorf-Siedlung den idealen Rückzugsort für Pendler bietet, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten - Natur und Großstadt in perfekter Balance.

Besichtigung: Auras & Co. Immobilien ist mit der Vermarktung des Objekts alleinbeauftragt. Bitte vereinbaren Sie ein Gespräch oder einen Besichtigungstermin direkt mit uns.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer an die Auras & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere §§ 656a ff. BGB.
Anmerkung: Die auf den Fotos dargestellte Möblierung gehört nicht zum Verkaufsobjekt und wird vor Bezug entfernt.