Immobilienverkauf mit Makler-Alleinauftrag
Wesentliche Vorteile einer Alleinbeauftragung
Vor allem im Bereich gewerblicher Immobilien gibt es zum Teil Immobilienbesitzer, die eine Mehrfachbeauftragung präferieren. Sinnvoller und rechtssicherer für Wohnimmobilien ist die Beauftragung eines einzigen, aber verlässlichen Maklers mittels eines qualifizierten Alleinauftrages, da im Wohnbereich sowohl Marketing- als auch Besichtigungsaufwand höher sind. Ein Alleinauftrag führt zur Vermeidung von Mehrfachansprachen, Unklarheiten bei der Zuständigkeit und zur Verhinderung ggf. doppelter Provisionsansprüche.
Im Detail
Wenn eine Immobilie von mehreren Maklern angeboten wird, werden potentielle Käufer verunsichert:
- Doppelte Anzeigen mehrerer Makler wirken unseriös. Interessenten wissen nicht, wer eigentlich zuständig ist, manchmal finden Doppelansprachen von Interessenten statt.
- Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie schon zwischenverkauft? – Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.
- Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.
Eine fundierte Marktwertermittlung durch ein Wertgutachten, die Kontaktaufnahme zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés - dies sind aufwendige, zeitintensive Tätigkeiten. Teils sind sie für den Makler mit hohen Kosten verbunden. Eine Mehrfachbeauftragung kann dazu führen, dass keiner der Makler sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst und nicht alle notwendigen Marketingmaßnahmen umsetzt. Dies kann zu weniger Anfragen und niedrigeren Kaufpreisen führen.
Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer.
Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch diese erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makleralleinauftrag.
Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion. Diese ist bei mehreren Maklern naturgemäß nicht so lückenlos gewährleistet wie bei einem Makleralleinauftrag.
Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn er signalisiert dem beauftragten Makler: Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich gegenüber dem Eigentümer.